Câu 40.

 Câu 40. Bản án sơ thẩm số XXX ngày 15/8/2026 của Toà án nhân dân tỉnh H có nội dung buộc Ông A phải trả cho Ông B số tiền 1.500.000.000 đồng và lãi suất chậm thi hành án. Quá trình tổ chức thi hành án, Chấp hành viên xác minh ông A có tài sản duy nhất là Quyền sử dụng đất YYY hiện đang thế chấp cho Ngân hàng S để bảo đảm cho khoản vay 1.350.000.000 đồng, giá trị tài sản khoảng 1.600.000.000 đồng và thu nhập tiền lương hàng tháng là 8.000.000 đồng. Căn cứ kết quả xác minh, Chấp hành viên ban hành quyết định kê biên quyền sử dụng đất của ông A và đưa tài sản ra bán đấu giá. Giá khởi điểm là 1.600.000.000 đồng. Tuy nhiên, tài sản bán đấu giá nhiều lần không thành, sau khi giảm giá tài sản còn 1.300.000.000 đồng, Chấp hành viên nhận thấy, giá trị của tài sản sau giảm giá thấp hơn chi phí thi hành án và nghĩa vụ được bảo đảm cho ngân hàng nên đã trình Thủ trưởng cơ quan THADS tỉnh H ban hành Quyết định về việc chưa có điều kiện thi hành án.

Hỏi: Việc Thủ trưởng cơ quan THADS tỉnh H ban hành Quyết định về việc chưa có điều kiện thi hành án có phù hợp với quy định pháp luật hay không? Tại sao?

Đáp:

Việc thủ trưởng cơ quan THADS tỉnh H ban hành Quyết định về việc chưa có điều kiện thi hành án trong trường hợp nêu trên là chưa phù hợp với quy định pháp luật, bởi:

Theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 38 Luật THADS năm 2025 thì thủ trưởng cơ quan THADS ra quyết định về việc chưa có điều kiện thi hành án khi có căn cứ:

“e) Trường hợp tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp mà giá trị của tài sản đó nhỏ hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chi phí cưỡng chế thi hành án hoặc bán tài sản quy định tại điểm d khoản 3 Điều 78 của Luật này nhưng sau khi giảm giá mà giá trị tài sản bằng hoặc thấp hơn chi phí thi hành án và các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp người phải thi hành án có thu nhập, tài sản khác để thi hành án.”

Như vậy, trường hợp nêu trên, bên cạnh tài sản là Quyền sử dụng đất, ông A còn có thu nhập hàng tháng là 8.000.000 đồng. Do đó, trường hợp này, cơ quan THADS không có căn cứ để ra quyết định về việc chưa có điều kiện thi hành án mà cần áp dụng quy định về cưỡng chế trừ vào thu nhập quy định tại Điều 76 Luật THADS năm 2025 để thi hành án.