Nghị định số
95/2024/NĐ-CP ban hành ngày 24 tháng 7 năm 2024 quy định chi tiết một số
điều của Luật Nhà ở năm 2023. Dưới đây là tóm tắt các nội dung chính của Nghị định
này:
1. Giấy tờ
chứng minh đối tượng và điều kiện sở hữu nhà ở (Điều 3)
Nghị định
quy định cụ thể các loại giấy tờ cần thiết để cá nhân và tổ chức được quyền sở
hữu nhà ở tại Việt Nam:
- Cá nhân trong nước: Thẻ căn cước, hộ chiếu hoặc giấy
tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài: Hộ chiếu
nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế kèm giấy xác nhận là người gốc Việt
Nam.
- Cá nhân nước ngoài: Hộ chiếu nước ngoài và cam kết
bằng văn bản không thuộc diện ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
- Tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh
nghiệp, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ thành lập do cơ quan
có thẩm quyền cấp.
2. Quy định
về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài (Điều 4, 5, 6)
Nghị định thắt
chặt và làm rõ các quy định liên quan đến việc sở hữu nhà ở của người nước
ngoài:
- Khu vực bảo đảm quốc phòng, an
ninh: Xác định
rõ các khu vực người nước ngoài không được sở hữu nhà ở như khu vực giáp
ranh công trình trọng yếu, doanh trại lực lượng vũ trang, trụ sở cơ quan Đảng,
Nhà nước từ cấp tỉnh trở lên, khu vực biên giới, hải đảo.
- Số lượng nhà ở được sở hữu: * Tối đa 30% tổng số căn
hộ trong một tòa nhà chung cư.
- Tối đa 250 căn nhà ở
riêng lẻ trên một khu vực có số dân tương đương một phường (quy ước là
10.000 người).
- Gia hạn thời hạn sở hữu: Tổ chức, cá nhân nước ngoài được
gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở với thời gian tối đa là 50 năm.
Hồ sơ đề nghị gia hạn phải gửi đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi hết
hạn ít nhất 03 tháng.
3. Quản
lý và giao dịch nhà ở (Điều 7, 8)
- Công khai thông tin: Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
có trách nhiệm đăng tải danh mục dự án người nước ngoài được phép sở hữu
và số lượng nhà ở đã giao dịch trên Cổng thông tin điện tử.
- Giấy tờ khi chưa có Sổ hồng: Quy định các loại giấy tờ thay
thế để chứng minh nhà ở đủ điều kiện tham gia giao dịch (như giấy tờ nghiệm
thu đưa vào sử dụng, giấy tờ chứng minh đủ điều kiện kinh doanh bất động sản...).
4. Các nội
dung quan trọng khác
Nghị định
cũng quy định chi tiết về:
- Quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài
sản công (bao gồm nhà ở công vụ và nhà ở phục vụ tái định cư).
- Các giai đoạn của dự án đầu tư
xây dựng nhà ở.
- Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều
căn hộ (chung cư mini) của cá nhân.
- Phân hạng nhà chung cư và điều
kiện đơn vị quản lý vận hành.
- Cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo
trì nhà chung cư.
Lưu ý: Các nội dung về phát triển nhà ở xã
hội, cải tạo xây dựng lại nhà chung cư và xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh
vực nhà ở được quy định tại các Nghị định riêng biệt khác.
.png)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét