Sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư là giao dịch phổ biến. Để giúp các bên mua bán biết những công việc cụ thể, LuatgiaVlog giới thiệu quy định về thủ tục sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư mới nhất.
- Lưu ý: Thủ tục trong bài viết này áp dụng khi mua bán căn hộ chung cư. Theo đó, sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư là việc mua bán căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư với người mua.
Thủ tục sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1. Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Bước 2: Khai nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá
nhân, lệ phí trước bạ)
Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên
Để hiểu rõ những việc cụ thể trong từng bước trên hãy
xem hướng dẫn chi tiết dưới đây.
1. Công chứng hợp đồng mua bán
* Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ theo Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng 2014, hai bên mua bán cần
chuẩn bị những loại giấy tờ sau:
|
Bên bán |
Bên mua |
|
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng). - Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn
cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy
tờ tùy thân của cả vợ và chồng). - Sổ hộ khẩu. - Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký
kết hôn nếu đã kết hôn). |
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn
cước công dân (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân
của cả vợ và chồng). - Sổ hộ khẩu. - Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký
kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn). |
|
- Phiếu yêu cầu công chứng (thường sẽ ra tổ chức
công chứng rồi điền theo mẫu của tổ chức công chứng). - Các bên có thể soạn trước hợp đồng, nếu không sẽ
theo mẫu của tổ chức công chứng chuẩn bị (trả thêm tiền soạn hợp đồng). |
|
* Nộp phí công chứng
* Công chứng viên thực hiện công chứng
Sau khi công chứng xong thì kê khai nghĩa vụ tài chính như bước 2.
2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
Căn cứ pháp lý: Điều 12 Thông tư
111/2013/TT-BTC (sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC);
Điều 6, 7, 8 Nghị
định 10/2022/NĐ-CP
* Nghĩa vụ khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí
trước bạ
|
Khoản tiền phải nộp |
Người khai nộp |
Thời hạn kê khai |
|
Thuế thu nhập cá nhân |
Người bán |
- Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay
người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có
hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế. - Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ
sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ
(thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
|
Lệ phí trước bạ |
Người mua |
- Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm
thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (thời điểm nộp hồ sơ
sang tên). |
|
Phí thẩm định hồ sơ |
Người mua |
- |
|
Lưu ý: Các bên được thỏa thuận về người nộp, có thể
thỏa thuận người mua sẽ nộp tất cả các khoản chi phí hoặc ngược lại. |
||
* Mức thuế, lệ phí phải nộp
- Mức thuế thu nhập cá nhân:
|
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp |
= |
Giá chuyển nhượng |
x |
2% |
- Mức lệ phí trước bạ:
|
Lệ phí trước bạ |
= |
0.5% |
x |
Giá tính lệ phí trước bạ |
* Hồ sơ khai thuế, lệ phí như sau:
- Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
+ Bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và cá
nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
+ Hợp đồng mua bán nhà ở.
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được
miễn thuế (nếu có).
- Hồ sơ khai lệ phí trước bạ:
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ
(nếu có).
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà có nguồn gốc
hợp pháp theo quy định của pháp luật.
- Bản sao hợp lệ giấy tờ hợp pháp theo quy định của
pháp luật về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận
tài sản.
3. Nộp hồ sơ sang tên
- Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Đơn đăng ký biến động;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Hợp đồng mua bán đã được công chứng;
Bước 1. Nộp hồ sơ
- Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Bước 4. Trả kết quả
-------------------=====================
GEMINI:
Việc sang
tên Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất) cho căn hộ chung cư hiện nay được thực hiện khá bài bản
qua các bước cụ thể.
Dưới đây là
quy trình chi tiết để bạn nắm rõ:
1. Chuẩn
bị hồ sơ (Các bên cần có)
Cả bên bán
(chuyển nhượng) và bên mua (nhận chuyển nhượng) cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
|
Loại
giấy tờ |
Bên
Bán / Tặng cho |
Bên
Mua / Nhận tặng cho |
|
Giấy tờ
sở hữu |
Sổ hồng bản
gốc |
- |
|
Giấy tờ
định danh |
CCCD/Hộ
chiếu (cả vợ và chồng) |
CCCD/Hộ
chiếu (cả vợ và chồng) |
|
Tình trạng
hôn nhân |
Giấy đăng
ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân |
Giấy đăng
ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân |
|
Giấy tờ
khác |
Biên bản
bàn giao nhà, hóa đơn thuế (nếu cần) |
- |
2. Quy
trình thực hiện (4 Bước)
Bước 1:
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Hai bên đến
Văn phòng công chứng (trong phạm vi tỉnh/thành phố nơi có căn hộ) để lập và ký
hợp đồng. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng và ngăn chặn các
trường hợp đang bị tranh chấp hoặc kê biên.
Bước 2:
Kê khai nghĩa vụ tài chính
Trong vòng 10
ngày kể từ ngày ký hợp đồng, bạn phải nộp hồ sơ kê khai thuế tại Chi cục
Thuế nơi có nhà đất hoặc nộp tại bộ phận một cửa. Các khoản phí gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: Thường là 2% giá trị
chuyển nhượng (do bên bán nộp).
- Lệ phí trước bạ: Thường là 0.5% giá trị
căn hộ (do bên mua nộp).
Bước 3: Nộp
hồ sơ sang tên (Đăng ký biến động)
Sau khi có
thông báo nộp thuế và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn nộp hồ sơ tại Văn
phòng đăng ký đất đai (Chi nhánh cấp huyện/quận). Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động (theo mẫu).
- Hợp đồng công chứng (bản chính).
- Sổ hồng gốc.
- Chứng từ nộp thuế, lệ phí trước
bạ.
Bước 4:
Nhận kết quả
Theo hẹn
(thường từ 10 - 15 ngày làm việc), bạn đến nhận Sổ hồng đã được cập nhật tên chủ
sở hữu mới ở trang bổ sung hoặc cấp sổ mới.
3. Một số
lưu ý quan trọng
- Phí công chứng: Tính theo biểu phí dựa trên giá
trị tài sản trong hợp đồng.
- Phí thẩm định hồ sơ: Tùy quy định từng địa phương
(thường thấp, khoảng vài trăm ngàn đồng).
- Căn hộ chưa có sổ: Nếu chung cư chưa có sổ hồng, bạn
không thực hiện "sang tên sổ" mà thực hiện "Chuyển nhượng
hợp đồng mua bán căn hộ" và phải có xác nhận của chủ đầu tư.
Mẹo nhỏ: Hãy kiểm tra kỹ xem căn hộ có đang bị
thế chấp ngân hàng hay không trước khi đặt cọc. Nếu có, cần làm thủ tục giải chấp
trước khi ra công chứng.
Bạn có muốn
tôi hỗ trợ tính toán sơ bộ số tiền thuế và phí bạn phải nộp dựa trên giá trị
căn hộ cụ thể không?
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét