7. Siết phân lô, bán nền đến cả đô thị loại III

Luật 66/2014/QH13 Kinh doanh bất động sản  【Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Sửa đổi năm 2020】 (Hết hiệu lực :  từ 01/08/2024)	Luật số 29/2023/QH15 Kinh doanh bất động sản  【Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023】 (Hiệu lực : từ 01/08/2024)
Nội dung	Nội dung

Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc 01 trong 02 trường hợp sau đây:

• Thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị: Loại đặc biệt; Loại I; Loại II; Loại III;
• Thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

=>Như vậy, quy định mới không cho phép phân lô, bán nền đối với cả khu vực phường của đô thị loại III.

=====================

Hiện nay, theo khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các khu vực sau:

• Các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; hoặc
• Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; hoặc
• Mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

>>>>XEM TRANG CHỦ