2.2.8. Về quyền đối với bất động sản liền kề

 

2.2.8. Về quyền đối với bất động sản liền kề

Điều 246 BLDS năm 2015 quy định "quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc”. Bên cạnh đó, BLDS năm 2015 có cách tiếp cận quyền này theo tinh thần của địa dịch (là mối quan hệ giữa hai bất động sản liền kề). Đồng thời, BLDS năm 2015 không yêu cầu hai bất động sản phải sử dụng lẫn nhau, ví dụ: để bảo vệ an toàn cho sân bay, hàng không thì một bất động sản cách đó phải chịu sự chi phối hoặc hạn chế về kiến trúc, chiều cao...

Tuy nhiên, một số VBQPPL hiện hành được ban hành trên cơ sở cụ thể hóa BLDS năm 2005 nên chưa bảo đảm sự phù hợp với tinh thần của BLDS năm 2015 về bất động sản liền kề.

Ví dụ:

• Điều 171 Luật đất đai năm 2013 mới chỉ quy định quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề nên cần có hướng dẫn hoặc quy định cụ thể hơn để phù hợp với BLDS năm 2015;
• Khoản 3 Điều 47 Luật xây dựng năm 2014 quy định "nội dung giấy phép quy hoạch xây dựng gồm phạm vi, quy mô khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng cho phép, các yêu cầu về khai thác sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên mặt đất, dưới mặt đất, bảo vệ cảnh quan, môi trường đối với khu vực dự án, thời hạn của giấy phép quy hoạch xây dựng” cũng cần có hướng dẫn cụ thể hơn để phù hợp với BLDS năm 2015...

Đề xuất, kiến nghị:

• Sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới các VBQPPL có liên quan (Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật xây dựng, Luật quy hoạch...) để phù hợp với cách tiếp cận mới của BLDS năm 2015 về bất động sản liền kề.