Nghị định 49/2026/NĐ-CP ban hành ngày 31 tháng 01 năm 2026 quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 nhằm tháo gỡ các khó
khăn, vướng mắc trong việc tổ chức thi hành Luật Đất đai. Dưới đây là tóm tắt
các nội dung chính:
1. Thu hồi
đất và bồi thường đối với các dự án thỏa thuận (Điều 3)
- Xử lý diện tích đất còn lại
không thỏa thuận được: Đối với các dự án thực hiện thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng
đất, nếu còn diện tích không thể thỏa thuận, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ
xem xét thông qua việc thu hồi phần diện tích này.
- Cách tính chênh lệch giá: Nghị định đưa ra công thức cụ
thể để xác định số tiền chênh lệch giữa giá đất đã thỏa thuận trung bình
và số tiền theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Giao đất đồng thời: Việc giao đất, cho thuê đất và
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (bao gồm cả phần đất do Nhà nước thu
hồi và đất do Nhà nước quản lý) được thực hiện đồng thời trong cùng một
quyết định.
2. Các
trường hợp không được bồi thường về đất (Điều 4)
- Sử dụng đất do lấn, chiếm trụ sở
cơ quan, công trình sự nghiệp/công cộng trước ngày 01/7/2014 nhưng vẫn cố
tình vi phạm dù đã có văn bản ngăn chặn.
- Sử dụng đất do lấn, chiếm từ
ngày 01/7/2014 trở về sau đối với đất do Nhà nước quản lý.
3. Quy định
về Giá đất và Bảng giá đất (Điều 5 - Điều 8)
- Trường hợp không áp dụng bảng
giá đất: Không
áp dụng bảng giá đất cho các dự án đầu tư lấn biển; thay vào đó, UBND cấp
tỉnh sẽ quyết định giá đất cụ thể.
- Sửa đổi, bổ sung bảng giá đất: Quy định rõ các căn cứ (phương
pháp định giá, yếu tố ảnh hưởng, giá thị trường) và các trường hợp cụ thể
cần điều chỉnh bảng giá đất như thay đổi địa giới hành chính hoặc bổ sung
giá đất tại nơi tái định cư tại chỗ.
- Hệ số điều chỉnh giá đất: Bao gồm hệ số biến động thị
trường, hệ số theo quy hoạch và các yếu tố khác. Nghị định cung cấp công
thức xác định hệ số biến động thị trường dựa trên so sánh giữa giá thị trường
(Gtt) và giá trong bảng giá đất (Gbg).
4. Sử dụng
đất kết hợp đa mục đích (Điều 9)
- Bổ sung thêm các trường hợp sử dụng
đất kết hợp ngoài quy định của Luật Đất đai như: kết hợp mục đích năng lượng
tái tạo, điện năng lượng mới, nghiên cứu phát triển công nghệ cao hoặc kết
hợp mục đích sự nghiệp/kinh doanh khác trên đất công trình sự nghiệp.
5. Sửa đổi
các Nghị định liên quan và Phân cấp quản lý (Chương III & IV)
- Sửa đổi Nghị định về giá đất (NĐ
71/2024): Bổ
sung quy định về lựa chọn tư vấn định giá đất (cho phép chỉ định thầu rút
gọn nếu đấu thầu không thành) và quy định chi tiết về Hội đồng thẩm định bảng
giá đất.
- Sửa đổi Nghị định về bồi thường
(NĐ 88/2024): Bổ
sung quy định về kinh phí tạm cư và giá đất tính tiền sử dụng đất khi bồi
thường bằng đất khác mục đích.
- Đơn giản hóa thủ tục: Nghiêm cấm các cơ quan quản lý
yêu cầu người dân thực hiện riêng việc xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa
chính mà phải lồng ghép trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất
đai.
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận: Quy định chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất toàn bộ dự án và không bị phạt hành chính về chậm đăng ký biến động trong trường hợp này.
- Phân cấp thẩm quyền: UBND cấp tỉnh có trách nhiệm quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai tại địa phương chậm nhất đến ngày 01/7/2026.
Nghị định
này có hiệu lực thi hành từ ngày 31 tháng 01 năm 2026. Một số quy định về tổ chức thực hiện (Chương IV) sẽ được áp dụng đến trước ngày 01/3/2027.
Luật
gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích |
.png)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét