- Ngày 12/11/2025, Sở Tài chính tổ chức cuộc họp với sự tham dự của đại diện các đơn vị: Thanh tra Thành phố, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân phường Bình Trưng, Ủy ban nhân dân phường Cát Lái, Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận và các Nhà đầu tư dự án thành phần (theo Giấy mời họp số 496/GM-STC ngày 11/11/2025). Tại cuộc họp, các Sở ngành và các nhà đầu tư dự án thành phần đã có ý kiến liên quan đến việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại dự án; cụ thể như sau:
* Sở Tư pháp:
- Ủy ban nhân dân Thành phố đã thu hồi Quyết định giao đất cho Công ty Phú Nhuận. Tuy nhiên về dự án hạ tầng kỹ thuật vẫn còn Bản chấp thuận đầu tư. Do vậy, đề nghị Sở Tài chính làm rõ về bản chấp thuận đầu tư còn giá trị chuyển tiếp để thực hiện dự án theo Luật Đầu tư năm 2020 hay không.
- Chưa rõ thông tin về phương án bồi thường giải phóng mặt bằng tại dự án (dự án tự thỏa thuận bồi thường với người sử dụng đất hay dự án nhà nước có phê duyệt phương án bồi thường); vì hai pháp lý bồi thường và thỏa thuận như nêu trên là khác nhau nên việc thực hiện tiếp công tác bồi thường sẽ khác nhau.
- Đối với một số Nhà đầu tư đã có Quyết định giao đất: đề nghị làm rõ có tiếp tục thực hiện được pháp lý dự án đầu tư hay phải thực hiện đăng ký thí điểm dự án nhà ở thương mại như đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại cuộc họp.
* Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Liên quan đến dự án 154ha, Ủy ban nhân dân Thành phố đã có Quyết định số 5995/QĐ-UBND ngày 09/12/2014 về thu hồi, hủy bỏ có Quyết định số 7446/QĐ-UB ngày 12/11/2001; trong đó có nêu rõ: đối với các dự án đã có quyết định giao đất trước đây không bị ảnh hưởng bởi quyết định này. Các dự án thành phần còn lại chưa được Ủy ban nhân dân Thành phố giao đất, nếu các nhà đầu tư có nhu cầu thực hiện dự án thì thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Hiện nay, Luật Đất đai năm 2024, Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đang có hiệu lực thi hành. Do đó, đề nghị Sở Tài chính tham khảo trước khi tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố xử lý theo quy định.
- Đề nghị Ủy ban nhân dân phường Bình Trưng, Ủy ban nhân dân phường Cát Lái rà soát lại quy hoạch 1/2000 đã được duyệt có hay không có sự thay đổi so với quy hoạch trước đây đối với các trường hợp đã dự án đã có quyết định giao đất của Ủy ban nhân dân Thành phố để tránh phát sinh khiếu nại. Trường hợp có thay đổi kiến nghị Sở Tài chính báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố xử lý theo quy định.
* Sở Xây dựng: trên cơ sở báo cáo đề xuất phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính của dự án do Ủy ban nhân dân phường Bình Trưng và Ủy ban nhân dân phường Cát Lái lập, Sở Xây dựng sẽ có ý kiến góp ý về đơn vị có thẩm quyền làm chủ đầu tư dự án phù hợp với quy định pháp luật.
* Sở Quy hoạch - Kiến trúc: tháng 06/2025, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức đã phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu số 7 tại Quyết định số 8254/QĐ-UBND; do đó, đề nghị Ủy ban nhân dân phường Bình Trưng và Ủy ban nhân dân phường Cát Lái chủ động rà soát các ranh đất trước đây và quy hoạch phân khu được duyệt.
* Thanh tra Thành phố: không có ý kiến.
* Ủy ban nhân dân phường Bình Trưng:
- Yêu cầu Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận làm việc với các nhà đầu tư dự án thành phần khẩn trương hoàn tất công tác quyết toán phần kinh phí dự án bồi thường, thu hồi đất và đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu dân cư 149,36 ha (khu 154ha cũ) phường Bình Trưng Đông - Cát Lái đã thực hiện trước đây trên cơ sở phân định hợp lý, rõ ràng, công khai minh bạch nghĩa vụ tài chính để làm cơ sở triển khai tiếp thực hiện các bước tiếp theo.
- Giao Ủy ban nhân dân phường Bình Trưng (do Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng của phường theo Đề án thành lập mới thực hiện) làm nhà đầu tư đối với trục hạ tầng kỹ thuật chính tuyến 6A đoạn còn lại; cụ thể: thực hiện dự án bồi thường giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính đoạn từ đường Nguyễn Thị Định đến vòng xoay dự án từ nguồn tạm ứng ngân sách nhà nước (trong điều kiện tất cả các nhà đầu tư dự án thành phần có văn bản thống nhất cam kết đóng góp nghĩa vụ tài chính liên quan để được thực hiện đấu nối hoặc sử dụng sau này).
- Đề xuất cơ chế đặc thù xem xét cho tách các dự án thành phần đã đảm bảo điều kiện pháp lý, nghĩa vụ tài chính và có kết nối hạ tầng thuận lợi với hệ thống hạ tầng do nhà nước quản lý, được tiếp tục chủ động hoàn chỉnh thủ tục đầu tư dự án độc lập.
* Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận:
- Về hạ tầng kỹ thuật chính của dự án: Kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét sớm chọn đơn vị có khả năng và năng lực tài chính làm chủ đầu tư Dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính để Dự án được tiếp tục triển khai và tránh trường hợp người dân tái chiếm lại phần diện tích Công ty Phú Nhuận đã bồi thường là 21,741ha/44,446ha.
- Về pháp lý dự án: kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố, Sở Tài chính hỗ trợ các nhà đầu tư thành phần trong việc xin chấp thuận chủ đầu tư dự án riêng từng khu, hoàn tất thủ tục giao đất tính tiền sử dụng đất đối với các dự án đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó Ủy ban nhân dân phường Bình Trưng tổ chức cuộc họp với các nhà đầu tư thành phần và hỗ trợ các nhà đầu tư thành phần hiệp thương với các hộ dân trong việc bồi thường giải phóng mặt bằng đối với các lô đất chưa bồi thường xong.
* Các Nhà đầu tư dự án thành phần:
- Tổng Công ty Bến Thành TNHH-MTV:
- + Kiến nghị Sở Tài chính và các sở ngành tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố xác định Nhà đầu tư chính để đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính.
- + Có phương án cụ thể triển khai cho Nhà đầu tư thành phần và hướng dẫn các bước thực hiện.
- + Trong trường hợp không xác định được Nhà đầu tư chính thì xem xét giao Ban quản lý dự án của phường hoặc Sở Xây dựng sẽ thực hiện đầu tư công cho hạ tầng chính.
- Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng:
- + Kiến nghị được tiếp tục triển khai dự án thành phần (quy mô 2.5ha).
- + Đề nghị Ủy ban nhân dân Thành phố và Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty.
- Công ty Cổ phần Hải Duy:
- + Đề xuất đầu tư công hạ tầng chính của dự án.
- + Các sở ngành hướng dẫn chi tiết các thủ tục tiếp theo cho nhà đầu tư đã và chưa được giao đất.
- + Hỗ trợ Công ty trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng.
- Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Tân Tạo:
- + Kiến nghị Sở Tài chính tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố chỉ định chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính của dự án hoặc thực hiện theo phương án đầu tư công để triển khai các tuyến đường hạ tầng kỹ thuật chính.
- + Công ty đã đóng góp kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính cho chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính cũ của dự án và sẽ tiếp tục đóng góp nếu kinh phí được phân bố minh bạch, công bằng và hợp lý.
- Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Giao thông Hoằng Gia:
- + Đề nghị có một nhà đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính để kết nối hạ tầng thành phần.
- + Cho Nhà đầu tư thứ cấp tự đầu tư xây dựng tuyến đường đi qua dự án thứ cấp của mình.
- Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà và Khu Công nghiệp Đồng Tháp:
- + Về hạ tầng kỹ thuật chính đang thực hiện dỡ dang: đề nghị chuyển sang hình thức đầu tư công.
- + Đối với các dự án thành phần chưa được giao đất: cho phép vận dụng theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
- Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP.HCM (FIDECO):
- + Đề nghị cơ quan có thẩm quyền có văn bản lựa chọn đơn vị chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính của Dự án thay thế Công ty Phú Nhuận (theo Quyết định số 5995/QĐ-UB của Ủy ban nhân dân Thành phố ngày 09/12/2014 về việc Công ty Phú Nhuận không còn là chủ đầu tư hạ tầng chính của dự án). Đơn vị chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính mới của dự án cần đẩy nhanh công tác thi công các tuyến đường thuộc hạ tầng kỹ thuật chính của dự án.
- + Các cơ quan chuyên môn hỗ trợ Công ty thương thảo, thỏa thuận bồi thường giải phóng mặt bằng đối với các hộ dân còn lại của dự án để sớm hoàn tất công tác bồi thường và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
- + Hỗ trợ thủ tục giao đất cho Công ty tại dự án thành phần Lô số 7 - Khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái để Công ty tiếp tục công tác xây dựng hạ tầng kỹ thuật và triển khai các bước tiếp theo để hoàn thành dự án theo đúng tiến độ.
- Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Bách Giang:
- + Về pháp lý dự án: Công ty kiến nghị Sở Tài chính xem xét, hỗ trợ chủ đầu tư trong việc xin chấp thuận chủ đầu tư dự án thành phần, kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoàn tất thủ tục giao đất cho Công ty.
- + Về việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính: kiến nghị Sở Tài chính xem xét, kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố sớm triển khai các thủ tục để lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính nhằm có cơ sở cho các nhà đầu tư triển khai các dự án thành phần.
- + Công ty cam kết sẽ đóng góp nghĩa vụ tài chính để đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính theo phương án được phê duyệt sau khi lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính.
- Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Thái Sơn -Bộ Quốc phòng:
- + Về hạ tầng kỹ thuật chính toàn khu: giao một đơn vị xây dựng công lập trực thuộc Ủy ban nhân dân Thành phố tiếp tục thực hiện xây dựng các tuyến đường hạ tầng kỹ thuật chính, nguồn tài chính thực hiện sẽ do các chủ đầu tư dự án thành phần đóng góp.
- + Về pháp lý dự án: kiến nghị các cơ quan nhà nước hỗ trợ các chủ đầu tư dự án thành phần trong việc xin chấp thuận chủ đầu tư dự án riêng từng khu, hoàn tất thủ tục giao đất tính tiền sử dụng đất đối với các dự án đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng.
- Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố:
- + Đề nghị Thành phố sớm xem xét, chấp thuận cho Công ty làm chủ đầu tư dự án để các hộ dân đủ điều kiện tái định cư trong dự án được nhận nền nhà và sớm ổn định cuộc sống.
- + Kiến nghị Thành phố xem xét, xác định thời điểm để tính tiền sử dụng đất nếu Công ty được giao làm nhà đầu tư dự án, bởi nếu xem xét theo bảng giá đất tại thời điểm hiện nay thì tiền sử dụng đất sẽ rất cao.
- Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 1; Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Kinh doanh nhà Bến Thành; Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 14: không có ý kiến góp ý.
- Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Trường Thịnh; Công ty Cổ phần Eden; Công ty Công trình Công cộng Quận 1; Công ty TNHH Miền Đất Hoàng Thịnh Phát: không tham dự họp.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét